집수리공이 당신의 집에서 다치면 어떻게 될까요?

집수리공이 빗물받이를 고치다가 사다리에서 떨어졌습니다.

그는 다리가 부러지고 갈비뼈가 골절되어 병원으로 급히 이송되었습니다. 당신은 구급차가 멀어지는 것을 지켜보며 한 가지 생각만 머릿속을 맴돕니다. '내가 가진 모든 것을 빼앗기게 되는 소송에 휘말리는 건가?'

대부분의 집주인들이 모르는 사실이 있습니다. 정답은 아마도 당신이 그를 고용할 때 생각지도 못했던 것들에 달려 있습니다. 그는 자신의 공구를 가져왔을까요? 그는 자신의 일정을 스스로 정했을까요? 다른 고객도 있었을까요? 이러한 사소해 보이는 세부 사항들이 당신이 완벽하게 보호받을 수 있느냐, 아니면 수십만 달러에 달하는 소송에 휘말리게 되느냐의 차이를 만들 수 있습니다.

캘리포니아 주택 소유주 책임의 현실

캘리포니아 법은 일반적으로 독립 계약자가 자신의 부동산에서 다쳤을 때 주택 소유자를 보호합니다. 하지만 사람들이 종종 간과하는 중요한 함정이 있습니다.

법은 진정으로 독립적인 사람과 사실상 당신의 직원인 사람 사이에 뚜렷한 차이를 둡니다. 솔직히 말해서, 대부분의 주택 소유자는 그 경계가 어디인지 전혀 모릅니다.

캘리포니아 주 건물 소유자 책임 규정에서 실제로 중요한 것은 다음과 같습니다. 건물주는 자신의 건물을 합리적으로 안전하게 유지할 의무가 있습니다. 이는 명백한 위험 요소를 제거하고, 잠재적인 위험에 대해 경고하며, 작업 활동 중 새로운 위험 발생을 최소화하는 것을 의미합니다. 

만약 수리공이 진정한 독립 계약자라면, 그는 자신의 안전에 대한 책임이 있습니다. 그는 전문가이고 위험을 알고 있습니다. 법원은 일반적으로 그가 일을 맡을 때 "위험을 감수했다"고 판단합니다. 이것은 다음과 같이 알려져 있습니다. 캘리포니아의 프리벳 판례, 1993년부터 주택 소유주를 보호해 온 기관입니다. 

하지만 여기서부터 상황이 복잡해질 수 있습니다.

만약 당신이 그의 모든 행동을 지시하고, 작업 방법을 정확히 알려주고, 모든 도구를 제공하고, 엄격한 근무 시간을 정해준다면, 당신은 자신도 모르게 고용 관계를 만들어냈을 수도 있습니다. 그리고 고용된 사람들은 부상을 당했을 때 당신을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.

독립 계약자와 정규 직원 사이의 함정

캘리포니아 주에서는 ABC 테스트라는 것을 사용하여 누가 진정한 독립 계약자인지 판단합니다. 좀 전문적인 용어처럼 들리지만, 실제로 여러분에게 어떤 의미인지 설명해 드리겠습니다.

집주인들이 이런 식으로 곤경에 처하는 경우를 많이 봤습니다. 같은 사람을 반복해서 고용하고, 작업 과정을 더 자세히 지시하고, 심지어 "도움"을 줄 도구까지 제공하기도 합니다. 그러다 보면 어느새 고용주와 피고용인 관계가 형성되어 버립니다. 그리고 그 피고용인이 다치게 되면, 산재보상법이 발효됩니다, 그러다 갑자기 산재보험이 없다는 이유로 모든 책임을 져야 하는 상황에 처하게 되는 겁니다.

보험: 아무도 제대로 설명해주지 않는 부분

주택 소유자 보험은 아마도 독립 계약자가 입은 부상에 대해서는 보상해 줄 것입니다. 단, '아마도'라는 단어에 주목하세요.

대부분의 보험에는 일반 배상 책임 보장 범위가 포함되어 있습니다. $100,000 및 $500,000. 척추 수술 비용이 얼마나 드는지 보기 전까지는 그렇게 비싸게 들리지 않을 겁니다. 척추 유합 수술 한 번에 눈 깜짝할 사이에 15만 달러가 훌쩍 지나갈 수 있습니다. 

하지만 보험회사가 자발적으로 알려주지 않는 사실이 하나 있습니다. 바로, 당신이 누군가를 잘못 고용했다고 판단되면 보험금을 지급하지 않기 위해 온갖 수단을 동원할 것이라는 점입니다. 보험회사는 해당 계약자가 정말 독립 계약자였는지, 당신이 지역 면허 요건을 준수했는지, 계약자가 개인 보험에 가입했는지 확인했는지 등을 조사할 것입니다.

덧붙여 말하자면, 제대로 된 시공업자라면 두 종류의 보험에 가입되어 있어야 합니다. 일반 배상 책임 보험은 시공자가 고객의 재산에 손해를 입히거나 타인에게 상해를 입혔을 경우를 대비한 것이고, 산재 보험은 시공자가 부상을 입었을 경우를 대비한 것입니다. 반드시 두 보험 모두에 대한 증명서를 요구하세요. 시공업자의 말뿐이 아니라 실제 증명서를 확인해야 합니다. 만약 보험 증빙 서류를 제시하지 못한다면, 문제가 있을 가능성이 높습니다. 

보험에 가입하지 않은 수리공이 당신의 집에서 다쳤을 때 어떤 일이 벌어지는지 아시나요? 첫째, 그들은 당신을 고용했다고 주장하며 모든 의료비를 당신에게 부담하라고 요구할 수 있습니다. 둘째, 설령 그들이 명백히 독립 계약자라 하더라도, 절박한 상황에 처해 막대한 의료비가 발생할 경우 당신을 상대로 개인 소송을 제기할 수도 있습니다. 주택 보험으로 보상을 받을 수도 있겠지만, 굳이 위험을 감수할 필요가 있을까요?

계약서에 포함해야 할 내용

대부분의 집수리 계약서는 어떤 형식일까요? "데크 수리비는 1,480달러입니다."라는 문자 메시지일 겁니다.“

그건 계약이 아니야. 소송으로 이어질 가능성이 매우 높아.

실질적인 보호 계약은 변호사가 작성할 필요는 없지만, 캘리포니아에서 효력을 발휘하는 특정 문구를 포함해야 합니다. 다음은 반드시 포함해야 하는 내용입니다.

• 독립 계약자 신분. 명확하게 설명하세요. "계약자는 독립 계약자이지 직원이 아닙니다." 간단하고 명확하며, 생각보다 훨씬 중요합니다.
• 보험 요건. “"계약자는 캘리포니아 법에 따라 최소 140만 달러의 일반 책임 보험과 근로자 재해 보상 보험에 가입되어 있습니다." 공사 시작 전에 이를 증명하도록 하세요.
• 면책 조항. 이게 가장 중요한 조항입니다. "시공자는 시공자의 작업 또는 현장 상주로 인해 발생하는 모든 소송으로부터 주택 소유주를 면책하고 손해를 배상할 것에 동의한다." 다시 말해, 시공자의 작업으로 인해 누군가 소송을 제기하면 시공자가 그 비용을 부담해야 한다는 뜻입니다.
• 업무 범위. 무엇을 해야 하는지는 구체적으로 설명하되, 어떻게 해야 하는지는 자세히 알려주지 마세요. 예를 들어, "욕실 타일을 교체하세요"라고만 하고, "이 도구를 사용하여 이 각도로 기존 타일을 제거하세요"라고는 하지 마세요.“

다음은 실제로 작동하는 예시 문구입니다.

“"계약자는 다음 작업을 수행해야 합니다: [구체적인 설명]. 계약자는 필요한 모든 도구, 장비 및 자재를 제공해야 합니다. 계약자는 작업 수행 방식 및 수단을 관리합니다. 계약자는 다른 고객을 위해 작업할 수 있습니다. 계약자는 배상 책임 보험(최소 1,000,000달러) 및 근로자 재해 보상 보험에 가입해야 합니다. 계약자는 본 작업과 관련된 모든 청구로부터 주택 소유주를 면책하고 손해를 배상해야 합니다."’

그게 다입니다. 특별한 건 없죠. 하지만 이 한마디가 당신이 집을 잃는 걸 막아줄 수도 있습니다.

집 안에서 수리공이 다쳤을 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요?

수리공이 다쳤어요. 구급차가 방금 떠났습니다. 당신이 다음에 하는 행동은 생각보다 훨씬 중요합니다.

• 모든 것을 즉시 기록하십시오. 사진, 상황, 도구, 날씨. 휴대폰은 이러한 항목에 자동으로 타임스탬프를 기록합니다.
• 지금 바로 보험회사에 전화하세요. 내일은 안 됩니다. 대부분의 정책은 즉각적인 통보를 요구합니다. 사실에 입각해서 말씀하시고, 추측은 하지 마세요.
• 절대 잘못을 인정하지 마라. 누구에게도 마찬가지입니다. 비난을 받아들이지 않고도 걱정하고 도움을 줄 수 있습니다. "내가 그 단계를 고쳤어야 했는데"라고 말하는 것은 법적 보호를 무너뜨립니다.
• 채용 관련 서류를 모두 모으십시오. 문자 메시지, 이메일, 계약서, 지불 기록. 기록이 없는 현금 거래는 소송에 불리하게 작용할 수 있습니다.
• 의료비를 직접 지불하지 마세요. 보험으로 처리하세요. 응급실 비용조차 직접 지불하면 모든 비용을 본인이 부담해야 할 수도 있습니다.

실제로 당신을 보호하는 동작들

책임 면제 각서에 대해 들었던 모든 것을 잊으세요. 캘리포니아에서는 종이 한 장으로 과실 배상 청구를 포기할 수 없습니다. 법원은 그러한 각서를 끊임없이 기각합니다.

실제로 효과가 있는 방법은 다음과 같습니다.

1. 필요한 경우 면허를 소지한 계약업체만 고용하십시오.

캘리포니아에서는 자재 및 인건비를 포함하여 $500 이상의 모든 작업에 대해 면허가 필요합니다. 면허증을 온라인에서 즉시 확인하세요. 큰 공사를 맡을 면허가 없다고요? 그럼 고용하지 마세요.

2. 보험증명서 요구

단순히 "보험 있어요"라고만 하지 말고, 본인의 이름과 주소가 "추가 피보험자"로 기재된 보험 증명서를 제출하세요. 제대로 된 시공업자라면 늘 이렇게 합니다. 만약 그들이 당황하거나 불쾌해하는 반응을 보인다면, 다른 업체를 찾으세요.

3. 관계를 진정으로 독립적으로 유지하세요

모든 움직임을 일일이 감독하지 마세요. 도구를 제공하지 마세요. 엄격한 근무 시간을 정하지 마세요. 그들이 주장하는 것처럼 독립적인 사업체처럼 일하도록 내버려 두세요.

4. 작업 시작 전에 알려진 위험 요소를 제거하십시오.

고쳐야겠다고 생각만 했던 부서진 계단, 헐거운 난간, 불안정해 보이는 콘센트는 어떠세요? 작업자가 오기 전에 이런 것들을 처리하세요. 캘리포니아의 "알려진 위험한 상태" 규정은 독립 계약자라 할지라도 당신에게 책임을 물을 수 있습니다.

5. 안전한 접근 경로 생성

작업이 진행될 장소를 정리하세요. 아이들 장난감, 정원 호스, 또는 쌓아둔 목재 더미 등을 치우세요. 시공업체는 일반적인 위험은 감수하지만, 여러분이 만들어 놓은 장애물은 책임지지 않습니다.

6. $500 이상의 모든 거래에는 서면 계약을 사용하십시오.

이메일도 괜찮고, 문자 메시지도 효과적일 수 있지만, 관계를 서면으로 명확히 하는 것이 가장 좋습니다. 

오늘부터 시작하는 실천 계획

수리공이 방문할 예정이라면, 정확히 이렇게 하세요:

1. 오늘 바로 보험 증서를 확인하세요. 증서에 기재된 보험 회사에 전화하여 보험이 유효하고 진짜인지 확인하십시오.
   
2. 간단한 계약서를 작성하여 수신 확인을 위해 이메일로 보내세요.
   
3. 소유한 부동산을 꼼꼼히 둘러보세요. 눈에 띄는 위험 요소는 제거하거나 최소한 명확하게 표시해 두세요.
   
4. 작업 현장의 "작업 전" 사진을 찍으세요. 현장의 원래 상태를 보여줍니다.
   
5. 그들이 독립적으로 일하도록 하세요. 세세하게 간섭하려는 충동을 억제하세요.

만약 당신이 같은 수리공을 정기적으로 이용하고 있다면, 현실을 직시할 필요가 있습니다. 그들은 정말 독립적인 사업자일까요? 아니면 당신이 의도치 않게 고용 관계를 만들어 놓은 것은 아닐까요? 후자라면, (산재 보험이 포함된) 정식 고용 관계를 맺거나, 그들의 업무 방식에 더 많은 자율성을 부여해야 합니다.

향후 프로젝트를 위해 적절한 보험에 가입하고 면허를 소지한 계약자 명단을 작성하세요. 물론, 이런 업체는 크레이그리스트에서 구하는 사람보다 비용이 더 많이 들겠지만, 보험에 가입하지 않은 작업자와 관련된 사고는 지금까지 쌓아온 모든 것을 잃게 만들 수 있습니다.

결론

만약 현재 집수리공 관련 사고로 부상을 당했거나, 진행 중인 상황에서 자신의 책임 소재가 불확실하다면, 신속하게 법률 자문을 구하는 것이 매우 중요합니다. 사고 발생 후 처음 며칠 동안의 대응이 결과에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

DK 법률 사무소에 문의하기 오늘 무료 상담을 받아보세요. 귀하의 구체적인 상황을 검토하여 현재 상황을 정확히 파악하실 수 있도록 도와드리겠습니다.