건물 소유자 책임 소송이란 무엇이며, 얼마나 받을 수 있을까요?

건물 소유주 책임이란 건물 내 안전하지 않은 환경으로 인해 누군가 다쳤을 경우, 건물 소유주와 점유자가 법적 책임을 지는 것을 말합니다. 건물 소유주의 부실한 환경 관리로 인해 부상을 입으셨다면, 의료비, 임금 손실, 그리고 정신적 고통에 대한 보상을 청구할 권리가 있습니다.

개념은 간단합니다. 건물주는 방문객에게 주의 의무를 다해야 합니다. 건물주가 과실로 그 의무를 위반하여 누군가 손해를 입으면, 건물주는 책임을 져야 합니다. 하지만 법정에서 이를 입증하는 것은 어떨까요? 증거, 전략, 그리고 법이 실제로 어떻게 작동하는지에 대한 이해가 필요합니다.

부상을 당했을 때 누가 책임져야 할까요?

건물 소유주와 점유자는 법적 책임을 져야 합니다. 월마트든, 임대인이든, 건설 회사든 상관없습니다. 건물을 관리하는 사람은 누구든지 방문객에게 합리적인 수준의 안전을 보장해야 합니다.

일부 주에서는 서로 다른 방문객 범주를 인정합니다., 캘리포니아 주 법 이러한 구분을 폐지했습니다. 대부분의 주에서는 여전히 초대받은 사람(고객), 허가받은 사람(사회적 손님), 그리고 무단 침입자를 구분합니다. 부동산 소유주는 초대받은 사람에게 가장 높은 의무를, 허가받은 사람에게는 그보다 낮은 의무를, 그리고 무단 침입자에게는 최소한의 의무를 집니다. 

여기서 함정이 있습니다. 대부분의 주에서는 수정된 비교 과실 제도를 사용합니다. 예를 들어, 걸으면서 문자를 보내다가 부서진 계단에 걸려 넘어지면 보상금이 줄어듭니다. 하지만 30%의 과실이 인정되면 합의금에서 30%는 제외됩니다. 

보험 회사는 이러한 점을 가차없이 악용합니다. 그들은 당신이 주의를 기울이지 않았거나, 부적절한 신발을 신었거나, 명백한 위험 요소를 무시했다고 주장할 것입니다. 당신의 행동은 재산 상태만큼이나 중요합니다.

실제로 어떤 손해 배상을 받을 수 있나요?

평균적인 건물 소유주 책임 관련 합의금은 약 14억 5천 5천 달러에 달하지만, 여기에는 경미한 타박상부터 마비까지 모든 부상이 포함됩니다. 중등도 부상의 경우 일반적으로 14억 20만 달러에서 14억 60만 달러 사이의 합의금이 지급됩니다. 심각한 재해 사건의 경우 14억 2백만 달러를 초과하는 경우도 있습니다. 참고로, 개인 상해 소송 95%건은 재판 전에 합의로 종결됩니다., 따라서 이 수치는 배심원 평결이 아닌 협상에 의한 합의를 반영합니다.

• 경제적 피해 측정 가능한 손실을 보상합니다. 현재 및 미래의 의료비. 6개월 후 수술이 필요한 경우에도 포함됩니다. 회복 기간 동안의 임금 손실. 직장에 복귀할 수 없는 경우의 미래 소득 손실. 일부 피해자는 휠체어 사용을 위한 주택 개조, 특수 장비 또는 완전한 직업 재교육이 필요할 수 있습니다. 이 모든 것이 보상 대상입니다.
• 비경제적 손해 고통과 정신적 피해에 대한 보상. 보험 회사는 이를 위해 두 가지 방법을 사용합니다. 승수법 의료비에 부상 정도에 따라 1.5에서 5배를 곱하여 고통과 정신적 피해 보상액을 산정합니다. 따라서 심각한 부상으로 의료비가 5만 달러(TP4T50,000)인 경우, 고통과 정신적 피해 보상액은 15만 달러(TP4T150,000)까지 받을 수 있습니다. 일당 지급 방식은 회복 기간에 따라 일일 보상액을 곱하여 고통에 대한 보상액을 계산합니다.

건물 소유자 책임 소송은 얼마나 오래 걸리나요?

대부분의 사람들은 이 일이 빨리 끝나기를 바라지만, 법적 문제는 시간이 걸립니다.

책임 소재가 명확한 단순 사건은 3~6개월 안에 해결됩니다. 예를 들어, 표시되지 않은 액체 유출물에 미끄러져 다쳤고,CCTV 영상도 있으며, 부상 정도도 경미하다고 가정해 봅시다. 건물주 측 보험사는 재판에서 패소할 가능성이 높다는 것을 알고 있으므로 신속하게 합의를 원할 것입니다.

복잡한 사건은 1~2년, 때로는 그 이상까지 질질 끌 수 있습니다. 심각한 부상의 경우 최대 의학적 회복(MMI)을 기다려야 합니다. MMI란 담당 의사가 더 이상 크게 호전될 가능성이 없다고 판단하는 시점을 말합니다. MMI 이전에 합의하는 것은 엄청난 실수입니다. 한 의뢰인은 $100,000의 보상금을 조기에 받았지만, 예상치 못한 수술이 필요했습니다. 만약 기다렸다면 $400,000의 보상금을 받을 수 있었을 것입니다.

소송 진행에 영향을 미치는 요인으로는 조사가 필요한 책임 소재 분쟁, 부상의 심각도 및 회복 기간, 보험 회사의 지연 전략, 법원 일정 적체 등이 있습니다. 재판까지 가면 소송 기간이 몇 달에서 몇 년까지 늘어날 수 있습니다.

보험회사의 전략에 주의하세요

보험 손해사정인의 임무는 단 하나, 보상금을 최소화하는 것입니다. 그들이 악한 것은 아닙니다. 그저 자기 일을 할 뿐입니다. 하지만 그들의 임무는 당신의 이익과 상충됩니다.

사고 직후에 바로 연락이 옵니다. 당신은 다치고, 스트레스를 받고, 어쩌면 진통제까지 복용했을지도 모릅니다. 그들은 실제 청구액보다 25~501,000달러 정도 낮은 금액을 제시하며 급박한 상황을 조성합니다. "이 제안은 내일 만료됩니다." "지금 수락하셔야만 도와드릴 수 있습니다." 와 같이 말이죠.“

그들은 당신의 말을 왜곡합니다. 예의상 "오늘은 좀 나아졌어요"라고 말하면, 그들의 기록에는 그 말이 "피해자 회복 인정"으로 남습니다. 그들은 모든 의료 기록을 요구하며 기존 질환을 찾아냅니다. 10년 전의 허리 부상이요? 갑자기 그 부상 때문에 넘어졌다고 주장하며, 의뢰인의 부서진 계단 때문이 아니라고 합니다.

시간 끌기 전략은 절박한 피해자들을 압박합니다. 청구서는 쌓여가고, 집주인은 퇴거를 위협하며, 채권자들은 끊임없이 전화를 걸어옵니다. 결국 터무니없이 낮은 가격의 제안이 받아들일 만해 보이기 시작합니다. 바로 그들이 원하는 바입니다.

모든 상호 작용을 기록하세요. 거주 지역에서 허용하는 경우 통화를 녹음하세요. 첫 번째 제안은 절대 받아들이지 마세요. 모든 내용을 서면으로 남기세요. 더 좋은 방법은 다음과 같습니다., 성공보수제로 일하는 변호사를 고용하세요. 선불 비용이 전혀 없으며, 그들은 모든 보험 관련 수법을 알고 있습니다.

부동산 소유주가 책임이 없는 경우

모든 부상이 보상으로 이어지는 것은 아닙니다. 건물 소유주는 정당한 방어권을 가지고 있습니다.

• 공개적이고 명백한 위험 요소 강력한 보호 장치를 제공해야 합니다. 대낮에 갑자기 생긴 거대한 구덩이요? 정말 끔찍했죠. 겨울철 자연적으로 쌓이는 얼음이요? 대개는 책임이 없습니다. 하지만 부적절한 제설 작업으로 위험을 초래했다면 이야기가 달라집니다.
• 무단 침입은 일반적으로 손해 배상을 받을 수 없게 만듭니다., 단 한 가지 중요한 예외가 있습니다. 유인 위험물 원칙은 어린이를 보호합니다.. 수영장, 트램펄린, 건설 장비 등. 아이들이 무단으로 들어가 다치는 경우, "출입 금지" 표지판이 있더라도 소유주는 법적 책임을 져야 합니다.
• 경고 표지판은 도움이 되지만 방패는 아닙니다.. "바닥 미끄러움 주의" 표지판이 있다고 해서 액체가 쏟아진 후 몇 시간 동안 그대로 방치되었을 경우의 책임이 면제되는 것은 아닙니다. 건물주는 위험 요소에 대해 경고만 하는 것이 아니라 실제로 제거해야 합니다. 표지판은 건물주에게 상황을 해결할 수 있는 합리적인 시간을 제공하는 것이지, 면책을 의미하는 것은 아닙니다.
• 사전 고지 부족 이는 많은 소송을 기각시키는 요인입니다. 예를 들어 누군가 주스를 쏟았고 30초 후에 미끄러져 다쳤다면, 업주는 책임이 없을 가능성이 높습니다. 업주는 위험 요소를 발견하고 제거하는 데 합리적인 시간이 필요하기 때문입니다. 하지만 직원들이 주스를 쏟은 곳을 한 시간 동안이나 그냥 지나쳤다면, 그것은 과실에 해당합니다.

건물 소유자 책임 소송의 실제 사례

드라이브스루 화상 사건

상상해 보세요. 배달 기사가 드라이브 스루 창구에 차를 세우고 커피를 받는데, 뚜껑이 제대로 닫히지 않아 커피가 쏟아져 기사가 심한 화상을 입고 수술을 받아야 할 정도가 됩니다.

그는 $50백만을 땄습니다..

그가 식당 안에 있지도 않았다고 생각할 수도 있지만, 그건 중요하지 않습니다. 사업주는 거래를 통제했고, 창문을 통해 위험할 정도로 뜨거운 제품을 그에게 건넸습니다. 건물주가 통제권을 유지하는 경우, 건물 소유자의 책임은 물리적 경계를 넘어 확장됩니다.

부실한 보안과 총기 난사 사건

냉혹한 현실이 하나 있습니다. 2019년 이후 총기 난사 사건 발생 건수가 601건 증가했습니다.. 이제 건물 소유주는 부적절한 보안 조치에 대한 책임을 져야 합니다.

한번 생각해 보세요. 몇 달째 작동하지 않는 고장난 보안 카메라. 이전 폭력 사건에도 불구하고 경비원이 없는 점. 폭행 사건이 자주 발생하는 주차장의 조명 부족. 위치와 과거 이력을 바탕으로 범죄 발생이 예측 가능하다면, 건물주는 합리적인 보안 조치를 제공해야 합니다. 만약 이를 소홀히 하여 누군가 다치게 된다면, 그것은 건물주 책임 문제입니다.

한 아파트 단지는 여러 차례 발생한 절도 사건을 방치하고 고장난 자물쇠를 고치거나 조명을 추가 설치하지 않았습니다. 그 결과 한 세입자가 폭행을 당했고, 해당 단지는 수백만 달러의 배상금을 지불했습니다. 예측 가능성과 예방 가능성을 모두 고려하면 과실이 인정됩니다.

전통적인 낙상 사고 사례

미끄러져 넘어지는 사고를 가볍게 여기지 마세요. 버지니아 주에서는 "경미한" 외상성 뇌손상에 대해 사상 최대 규모인 1,220만 달러의 배상 판결이 내려졌습니다. 뇌손상에 있어서 "경미하다"는 것은 결코 사소한 것이 아닙니다. 낙상 사고는 여전히 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 비의도적 부상 사망의 두 번째 주요 원인 미국에서.

오하이오주의 한 건설 노동자가 표시되지 않은 위험 구역에 발을 헛디뎌 무릎뼈가 골절되는 부상을 입었습니다. 합의금액: $130만. 또 다른 사례는 아스팔트 트럭 사고로 인한 뇌 손상과 관련된 것으로, 1440만 달러에 합의했습니다.

이것은 복권이 아닙니다. 예방 가능한 과실로 인해 발생한 인생을 바꿀 만한 부상에 대한 보상입니다.

시간이 다 되기 전에 행동하세요

캘리포니아에서는 사고 발생 후 2년 이내에 소송을 제기해야 합니다. 소송 제기 기한은 사고 발생일로부터 시작되며, 사고의 심각성을 인지한 시점과는 관계가 없습니다.

하지만 사람들의 눈길을 끄는 것은 바로 이것입니다. 정부 기관이 책임이 있는 경우 6개월 이내에 신고해야 합니다.. 운전면허시험장에서 미끄러졌나요? 공원에서 넘어졌나요? 6개월. 이 기한을 놓치면 소송을 제기할 권리를 잃게 됩니다.

즉시 의료 처치를 받고 부상을 기록하십시오. 위험 요소가 제거되기 전에 사진을 찍고 사고 보고서를 작성하십시오. CCTV 영상 확보를 위해 오늘 바로 서면으로 요청하십시오. 다음 주가 아니라 오늘 요청해야 합니다.

보험회사가 당신의 상황을 악용하도록 내버려 두지 마세요. DK Law는 성공보수제로 건물 소유자 책임 소송을 처리합니다. 즉, 초기 비용이 없으며, 승소 시에만 수수료를 받습니다. 오늘 전화하세요 무료 상담을 통해 권리를 보호받고 시간이 다 되기 전에 보호받으세요.