Preguntas Frecuentes: Responsabilidad por el Estado De La Propiedad

1. ¿Qué es la responsabilidad por el estado de la propiedad?

La responsabilidad de las instalaciones hace responsables a los propietarios u ocupantes negligentes por las lesiones que ocurran en su propiedad debido a condiciones inseguras. 

Si resulta lesionado en la propiedad de otra persona debido a su negligencia en mantener un entorno seguro, puede tener derecho a solicitar una compensación por sus pérdidas.

2. ¿Cuáles son ejemplos comunes de casos de responsabilidad por el estado de la propiedad?

Ejemplos comunes de casos de responsabilidad por lesiones en propiedades ajenos incluyen accidentes por resbalones y caídas causados por pisos mojados o superficies irregulares, lesiones ocasionadas por falta de seguridad que derivan en agresiones, accidentes en piscinas, mordeduras de perro y lesiones por condiciones peligrosas como escaleras en mal estado o zonas de construcción.

3. ¿Cuál es la obligación de cuidado que los dueños de propiedades deben cumplir?

El deber de cuidado depende de la clasificación del visitante. Generalmente, los visitantes se dividen en: invitados, licenciatarios o intrusos. 

• Invitandos: Personas que ingresan a la propiedad con un fin comercial o en beneficio del propietario (por ejemplo, clientes en una tienda). A ellos se les debe el más alto deber de cuidado.
• Licenciatarios: Personas que ingresan a la propiedad para sus propios fines, pero con el permiso del propietario (por ejemplo, invitados sociales).
• Intrusos: Son personas que ingresan a la propiedad sin permiso. Los propietarios tienen hacia ellos el menor deber de cuidado.

4. ¿Necesito un abogado especializado en responsabilidad por el estado de la propiedad?

La necesidad de un abogado especializado en responsabilidad de las instalaciones depende de la gravedad de sus lesiones y de la complejidad del caso. Para lesiones menores y situaciones simples, podría manejarlo usted mismo; sin embargo, en casos de lesiones graves, disputa sobre la responsabilidad o cuestiones complejas como múltiples partes responsables, se recomienda encarecidamente contar con un abogado. 

5. ¿Es responsable el dueño de un perro si su perro me muerde?

En la mayoría de los casos, el dueño del perro es responsable. En ciertas circunstancias, los arrendadores o administradores de propiedades también pueden compartir la responsabilidad si sabían que el perro era peligroso. Sin embargo, podrían no ser responsables si se demuestra que usted provocó al perro o estaba en la propiedad sin autorización.

6. ¿Qué ocurre si el dueño del perro afirma que yo lo provoqué?

Eso podría reducir o afectar su compensación bajo la norma de culpa comparativa, pero no le impide automáticamente presentar un reclamo. La responsabilidad depende de los detalles. Al hablar con un abogado, obtendrá claridad sobre sus opciones legales. Nuestra guía de mordeduras de perro 101 puede ofrecerle más información.