¿Puedo demandar a mi arrendador por moho en California?

Encontraste moho en tu apartamento. Quizás comenzó como un olor extraño en el baño. Luego notaste manchas oscuras que se extendían por el techo. Le contaste a tu propietario. Nada pasó. Ahora estás tosiendo constantemente, tu hijo ha desarrollado síntomas de asma y esa sustancia negra detrás del fregadero de la cocina sigue creciendo.

Entonces, ¿puede usted demandar a su propietario por moho? Sí. California otorga a los inquilinos algunas de las protecciones más estrictas contra el moho en el país, y los propietarios que ignoran el problema pueden enfrentar graves consecuencias. Pero ganar un juicio por moho requiere entender lo que la ley realmente dice, lo que debe demostrar y el valor que podría tener su caso.

Conclusiones principales

• La ley de California está de tu lado. El Garantía implícita de habitabilidad exige que los propietarios mantengan condiciones habitables, y el crecimiento visible de moho está explícitamente incluido como una condición de “edificio de calidad inferior” bajo la ley estatal.
• Necesitas documentación escrita. Tu propietario debe saber de la presencia de moho y no lo ha arreglado. Envíe las quejas por correo electrónico o correo certificado. Toma fotos. ¡Guarda todo!.
• Los asentamientos varían ampliamente. La mayoría de los casos de moho que han provocado lesiones graves para la salud se resuelven entre $300.000 y $1,2 millones. Los casos catastróficos han alcanzado los $22 millones.
• Tienes un tiempo limitado para presentar la solicitud. California le da 2 años para reclamaciones relacionadas con la salud y 3 años por daños a los bienes. Si no cumples estos plazos, pierdes totalmente tu derecho a demandar.
• “Las afirmaciones sobre el ”toxico moho negro” enfrentan una fuerte oposición científica. El CDC dice que no hay ninguna relación demostrada entre Stachybotrys chartarum y los efectos sanitarios específicos. En cambio, concentrémonos en los síntomas respiratorios documentados.

¿Qué exige realmente la ley de California a los propietarios de viviendas?

California toma el moho muy en serio. Más que la mayoría de los estados.

Según Artículo 1941 del Código Civil, Todos los propietarios de viviendas deben mantener las unidades de alquiler en un estado “apto para la ocupación humana”. Esta garantía de habitabilidad no es renunciable. Esto significa que tu propietario no puede incluir en el contrato de alquiler una cláusula en la que declare que no es responsable de la presencia de moho. Cualquier cláusula de este tipo es nula.

El Ley de protección contra el moho tóxico de 2001 Se ha añadido otra capa. Los propietarios de propiedades ahora deben informar sobre los riesgos de moho conocidos antes de firmar un contrato de alquiler. Y desde enero de 2022, los propietarios deben proporcionar a cada futuro inquilino la versión oficial Libro de información sobre los hongos del CDPH. Si no te lo dan, ya es un problema.

Esto es lo que hace que California sea diferente: el crecimiento visible de mohos se clasifica como una condición de construcción inferior según el Código de Salud y Seguridad, sección 17920.3. La única excepción es “el mohos menor que se encuentra en superficies que pueden acumular humedad como parte de su funcionamiento adecuado y su uso previsto”. Así que un poco de moho en los azulejos de la ducha probablemente no cuenta. El mohos negro que se extiende por toda la pared de tu habitación sí que lo hace.

¿Qué necesitas demostrar para ganar?

Cuatro cosas. Necesitas todas las cuatro.

• El molde existía y era peligroso. Las fotografías ayudan. Una inspección profesional de los moldes es aún mejor. Usted quiere tener documentación que indique el tipo de moho, la extensión del crecimiento y la fuente de humedad que lo causa.
• Tu propietario lo sabía o debería haberlo sabido. Aquí es donde la notificación escrita cobra importancia. Si has presentado una queja verbalmente y tu propietario afirma que nunca lo ha oído, estás atrapado en una situación de “él dijo esto, ella dijo eso”. El correo electrónico genera un registro. La carta certificada genera uno mejor.
• Tu propietario no tomó medidas razonables. California da poder a los propietarios 30 días para abordar los problemas de habitabilidad Tras recibir la notificación adecuada. Aunque el “tiempo razonable” varía según la gravedad. Una fuga pequeña podría tardar 30 días. La contaminación por moho negro debería solucionarse mucho más rápidamente.
• Hubo daño real. Ya sea por problemas de salud, daños a los bienes o ambos. Los registros médicos que vinculan los síntomas con la exposición a moho son una prueba poderosa. También son importantes las facturas por muebles y ropa dañados.

Los propietarios suelen defenderse de estas causas alegando que usted mismo causó la aparición de la moho debido a una mala ventilación o a la falta de notificación de fugas. O afirman que sus problemas de salud se deben a algo completamente diferente. Una documentación sólida desmiente ambos argumentos.

¿Cuánto valen realmente los acuerdos de demandas por moho?

El rango es enorme. Y la mayoría de los montos de los pagos se mantienen confidenciales.

Lo que sí sabemos: las reclamaciones por daños a la propiedad y los efectos leves en la salud suelen ascender entre $150.000 y $500.000. Los casos que implican lesiones graves en el sistema respiratorio, hospitalización o afecciones como el asma que se desarrollan como consecuencia de la exposición a moho pueden llegar a costar entre $500.000 y $2 millones. Los resultados realmente catastróficos son aún más elevados.

Algunos ejemplos documentados de los tribunales de California:

La familia Mazza de Sacramento ganó un $2,7 millones de votos en contra del juez en 2001 Después de que la administración de su apartamento ignorara las quejas sobre la entrada de agua, la familia desarrolló problemas respiratorios debido a la exposición a stachybotrys, aspergillus y penicillium. En ese momento, se trató de la sentencia más alta en casos de intoxicación por moho en los Estados Unidos.

Ed McMahon, el personalidad televisiva, aceptó una indemnización de $7,2 millones en 2003 después de que contratistas manejaran incorrectamente los daños causados por el agua en su mansión de Beverly Hills. La empresa de limpieza pintó sobre el moho negro en lugar de eliminarlo.

¿El asentamiento más documentado? La familia Gorman recibió $22,6 millones en 2005 tras mudarse a una casa en Manhattan Beach construida a medida, donde el entramado de madera había sido almacenado de forma incorrecta. Su hijo desarrolló lesiones cerebrales y quistes.

Las firmas de abogados especializadas en litigios por moho reportan resultados consistentes en el rango de $300.000 a $1,2 millones de casos que involucran lesiones documentadas en la salud, pruebas médicas adecuadas y un propietario claro. negligencia.

¿Qué problemas de salud causa realmente el moho?

Aquí es donde las cosas se vuelven complicadas y donde circula mucha información errónea.

El El CDC ha establecido que la exposición a moho está asociada a síntomas respiratorios superiores, tos, sibilancias y síntomas de asma en personas con asma. El Instituto de Medicina ya encontró pruebas suficientes en 2004 que vinculaban la exposición a moho en interiores con estas condiciones.

El La EPA confirma Estos hongos producen alérgenos e irritantes que pueden causar síntomas como fiebre del heno, como estornudos, secreción nasal, ojos rojos e erupciones cutáneas. Las personas con asma que son alérgicas a los hongos pueden sufrir ataques graves.

Una investigación publicada en las revistas del NIH reveló que aproximadamente 21% casos actuales de asma en los Estados Unidos Se atribuye a la humedad y la exposición a moho en los alojamientos. La humedad en los edificios se asoció con aumentos de entre 30 y 50% en los resultados de salud relacionados con la respiración y el asma.

Pero aquí está la parte complicada. ¿Ese temible término “moho negro tóxico” que ves por todas partes? El CDC lo explica muy claramente. Según ellos: ficha informativa sobre Stachybotrys chartarum: “En la actualidad, no existe ningún test que pruebe una asociación entre Stachybotrys chartarum y ciertos síntomas de salud.”

La agencia recomienda tratar a todos los moldes de manera igual en cuanto a riesgos para la salud y eliminación. El Stachybotrys no requiere un manejo especial en comparación con otros tipos de moho.

¿Qué significa esto para su demanda? Concentrése en los efectos sobre la salud documentados y científicamente respaldados. Los síntomas respiratorios. El desarrollo o empeoramiento de la asma. Reacciones alérgicas. Daños a los bienes. Las reclamaciones basadas en un “síndrome tóxico de la moho” no probado o en efectos neurológicos enfrentan un escepticismo científico significativo en los tribunales.

¿Cuánto tiempo tienes para presentar una demanda por humedades en California?

No mucho tiempo. El reloj avanza.

California - prescripción Le ofrece:

• 2 años en casos de lesiones personales (problemas de salud causados por la exposición a moho)
• 3 años en caso de daños a los bienes (muebles, ropa, pertenencias dañados)

Estos plazos empiezan desde el momento en que descubriste o deberías haber descubierto el daño. Pero no lo demoras. Los tribunales interpretan “deberías haberlo descubierto” de manera amplia. Si presentaste una queja por el moho hace dos años y solo ahora decidiste demandarlo, es posible que ya sea demasiado tarde.

En los casos más pequeños, El tribunal de pequeñas demandas de California Permite que las personas reclamen hasta $12.500 sin representación legal. La mayoría de los casos graves de moho exceden significativamente este límite, pero los casos de daños menores se resuelven con la acción de pequeña cuantía.

¿Cómo se compara California con Texas, Florida y Nueva York?

Los inquilinos de California tienen mejores condiciones que la mayoría.

Texas No existe ninguna normativa específica sobre moldes. Tampoco existen requisitos de divulgación. Los inquilinos dependen totalmente de los servicios generales de reparación del propietario y deben enviar las quejas por correo certificado. Las protecciones legales son mínimas en comparación con las de California.

Florida Es similar a Texas. No existen leyes específicas para el caso de moho. Los inquilinos deben notificar por escrito con 7 días de antelación, de acuerdo con las leyes generales sobre habitabilidad. Se requiere la presencia de profesionales licenciados cuando el nivel de moho exceda de 10 pies cuadrados, pero la aplicación de la ley es débil.

Ciudad de Nueva York En realidad, el mandato exige requisitos de inspección más estrictos que los de California. La Ley Local 55 de 2018 requiere inspecciones anuales para detectar moho en edificios con 3 o más unidades habitables. Los propietarios deben contratar profesionales con licencia cuando el nivel de moho supere las 10 pies cuadrados en edificios más grandes. Sin embargo, esto solo se aplica dentro de los límites de la ciudad de Nueva York.

La fortaleza de California radica en la combinación de la divulgación obligatoria, las protecciones no revocables para la habitabilidad y la clasificación explícita de la moho visible como condición inferior. Pocas entidades estatales ofrecen este conjunto completo de medidas.

¿Qué Debería Hacer Ahora Mismo?

Comienza a documentar. Hoy.

Tome fotografías con fecha de todas las moldas visibles. Envíe un aviso por escrito a su propietario por correo electrónico y correo certificado. Guarde copias de todo. Consulte a un médico sobre sus síntomas y asegúrese de que documente la posible relación con la exposición a la humedad. Guarde las facturas de cualquier propiedad que haya tenido que desechar.

Si tu propietario no responde a tus quejas, tienes opciones. La ley de California permite a los inquilinos reparar y deducir hasta un mes de alquiler. En casos extremos, puedes retener el alquiler. O puedes iniciar acciones legales para obtener la indemnización completa por los daños sufridos.

Las acciones en California son ganables. La ley está de tu lado. Pero solo si construyes la evidencia para demostrar lo que sucedió.

Si estás enfrentando la exposición a moho y un propietario que no hace nada al respecto, DK Law puede ayudarle.. Póngase en contacto con nosotros para obtener una consulta gratuita y discutir su situación.